Crédit immobilier à Bordeaux — Capacité, apport, marché
Prix médian à Bordeaux : 4 580 € / m² (-3.1 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier bordeaux
Prix moyen au m²
4 580 €
Évolution sur 1 an
-3.1 %
Loyer moyen au m²
14 €
Rendement brut moyen
3.6 %
Transactions / an
5 400
Population
261 804
Acheter dans les quartiers de Bordeaux
Sur Bordeaux (261 804 habitants en Nouvelle-Aquitaine), le marché reste actif avec environ 5 400 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Chartrons
- Saint-Pierre
- Bastide
- Caudéran
Les quartiers les plus tendus à Bordeaux affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
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Votre taux d'endettement à Bordeaux
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Bordeaux
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Bordeaux ?
La capacité d'emprunt à Bordeaux dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix moyen au m² est de 4 580 €. Pour un bien type 60 m² à 274 800 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 27 480 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Bordeaux est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Bordeaux a évolué de -3.1 %, avec environ 5 400 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 3.6 %, contre 14 €/m² de loyer médian.
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