Crédit immobilier à Lyon — Capacité, apport, marché
Prix médian à Lyon : 4 980 € / m² (-1.2 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier lyon
Prix moyen au m²
4 980 €
Évolution sur 1 an
-1.2 %
Loyer moyen au m²
16 €
Rendement brut moyen
3.8 %
Transactions / an
9 200
Population
522 969
Acheter dans les quartiers de Lyon
Sur Lyon (522 969 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes), le marché reste actif avec environ 9 200 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Croix-Rousse (4e)
- Confluence (2e)
- Monplaisir (8e)
- Vaise (9e)
Les quartiers les plus tendus à Lyon affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
Estimation express
Votre taux d'endettement à Lyon
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Lyon
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Lyon ?
La capacité d'emprunt à Lyon dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Lyon ?
À Lyon, le prix moyen au m² est de 4 980 €. Pour un bien type 60 m² à 298 800 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 29 880 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Lyon est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Lyon a évolué de -1.2 %, avec environ 9 200 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 3.8 %, contre 16 €/m² de loyer médian.
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