Crédit immobilier à Paris — Capacité, apport, marché
Prix médian à Paris : 9 650 € / m² (-2.4 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier paris
Prix moyen au m²
9 650 €
Évolution sur 1 an
-2.4 %
Loyer moyen au m²
30 €
Rendement brut moyen
3.7 %
Transactions / an
32 500
Population
2 102 650
Acheter dans les quartiers de Paris
Sur Paris (2 102 650 habitants en Île-de-France), le marché reste actif avec environ 32 500 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Marais (4e)
- Batignolles (17e)
- Buttes-Chaumont (19e)
- Bercy (12e)
Les quartiers les plus tendus à Paris affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
Estimation express
Votre taux d'endettement à Paris
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Paris
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Paris ?
La capacité d'emprunt à Paris dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Paris ?
À Paris, le prix moyen au m² est de 9 650 €. Pour un bien type 60 m² à 579 000 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 57 900 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Paris est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Paris a évolué de -2.4 %, avec environ 32 500 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 3.7 %, contre 30 €/m² de loyer médian.
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