Crédit immobilier à Marseille — Capacité, apport, marché
Prix médian à Marseille : 3 260 € / m² (-1.8 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier marseille
Prix moyen au m²
3 260 €
Évolution sur 1 an
-1.8 %
Loyer moyen au m²
13 €
Rendement brut moyen
4.8 %
Transactions / an
14 200
Population
873 076
Acheter dans les quartiers de Marseille
Sur Marseille (873 076 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur), le marché reste actif avec environ 14 200 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Le Panier (2e)
- Vauban (6e)
- Périer (8e)
- Castellane (6e)
Les quartiers les plus tendus à Marseille affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
Estimation express
Votre taux d'endettement à Marseille
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Marseille
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Marseille ?
La capacité d'emprunt à Marseille dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Marseille ?
À Marseille, le prix moyen au m² est de 3 260 €. Pour un bien type 60 m² à 195 600 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 19 560 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Marseille est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Marseille a évolué de -1.8 %, avec environ 14 200 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 4.8 %, contre 13 €/m² de loyer médian.
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