Crédit immobilier à Nice — Capacité, apport, marché
Prix médian à Nice : 5 180 € / m² (+0.4 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier nice
Prix moyen au m²
5 180 €
Évolution sur 1 an
+0.4 %
Loyer moyen au m²
18 €
Rendement brut moyen
4.1 %
Transactions / an
6 800
Population
348 085
Acheter dans les quartiers de Nice
Sur Nice (348 085 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur), le marché reste actif avec environ 6 800 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Vieux-Nice
- Cimiez
- Carré d'Or
- Mont Boron
Les quartiers les plus tendus à Nice affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
Estimation express
Votre taux d'endettement à Nice
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Nice
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Nice ?
La capacité d'emprunt à Nice dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Nice ?
À Nice, le prix moyen au m² est de 5 180 €. Pour un bien type 60 m² à 310 800 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 31 080 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Nice est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Nice a évolué de +0.4 %, avec environ 6 800 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 4.1 %, contre 18 €/m² de loyer médian.
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