Crédit immobilier à Montpellier — Capacité, apport, marché
Prix médian à Montpellier : 3 470 € / m² (-1.5 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier montpellier
Prix moyen au m²
3 470 €
Évolution sur 1 an
-1.5 %
Loyer moyen au m²
15 €
Rendement brut moyen
5.1 %
Transactions / an
6 200
Population
295 542
Acheter dans les quartiers de Montpellier
Sur Montpellier (295 542 habitants en Occitanie), le marché reste actif avec environ 6 200 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Écusson (centre)
- Les Beaux-Arts
- Antigone
- Port Marianne
Les quartiers les plus tendus à Montpellier affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
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Votre taux d'endettement à Montpellier
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Montpellier
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Montpellier ?
La capacité d'emprunt à Montpellier dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Montpellier ?
À Montpellier, le prix moyen au m² est de 3 470 €. Pour un bien type 60 m² à 208 200 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 20 820 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Montpellier est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Montpellier a évolué de -1.5 %, avec environ 6 200 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 5.1 %, contre 15 €/m² de loyer médian.
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