Crédit immobilier à Toulouse — Capacité, apport, marché
Prix médian à Toulouse : 3 520 € / m² (-1.1 % sur 12 mois). Avant de monter votre dossier, calculez votre score d'acceptation bancaire.
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Le marché immobilier toulouse
Prix moyen au m²
3 520 €
Évolution sur 1 an
-1.1 %
Loyer moyen au m²
13 €
Rendement brut moyen
4.4 %
Transactions / an
9 500
Population
498 003
Acheter dans les quartiers de Toulouse
Sur Toulouse (498 003 habitants en Occitanie), le marché reste actif avec environ 9 500 transactions par an. Les zones où la demande est la plus tendue (et où les délais d'acceptation bancaire sont les plus serrés) :
- Saint-Cyprien
- Carmes
- Compans-Caffarelli
- Saint-Aubin
Les quartiers les plus tendus à Toulouse affichent une décote de financement plus serrée — un dossier solide (apport ≥ 15 %, endettement ≤ 33 %) y reste indispensable pour décrocher un accord rapide. Calculez votre score avant de positionner une offre.
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Votre taux d'endettement à Toulouse
3 chiffres, calcul local instantané, aucune donnée envoyée. Pour le diagnostic complet (score d'acceptation + 3 actions chiffrées + fourchette de taux), passez ensuite au simulateur complet.
Questions fréquentes sur le crédit à Toulouse
▶Quelle est la capacité d'emprunt médiane à Toulouse ?
La capacité d'emprunt à Toulouse dépend du revenu de votre foyer (plafond HCSF : mensualité < 35 % des revenus nets), de votre apport et du taux du moment. Notre simulateur applique la formule HCSF officielle à votre situation.
▶Combien faut-il d'apport pour acheter à Toulouse ?
À Toulouse, le prix moyen au m² est de 3 520 €. Pour un bien type 60 m² à 211 200 €, l'apport minimum recommandé par la doctrine HCSF (10 % du projet pour couvrir frais de notaire ~7 % + garantie ~1,5 %) est de 21 120 €. Sans apport, le « prêt à 110 % » reste possible pour certains profils — sous conditions strictes.
▶Le marché immobilier à Toulouse est-il porteur en 2026 ?
Sur les 12 derniers mois, le marché à Toulouse a évolué de -1.1 %, avec environ 9 500 transactions enregistrées. Le rendement brut locatif moyen y est de 4.4 %, contre 13 €/m² de loyer médian.
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